不動産査定における「買取価格」と「仲介価格」の違いとは？
不動産を売却しようと考えたとき、「査定価格」として提示される金額には大きく分けて「買取価格」と「仲介価格（市場価格）」の2種類があります。どちらも売却に関わる重要な指標ですが、その意味や売却方法、最終的に手元に残る金額には大きな違いがあります。
本記事では、それぞれの特徴とメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
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1. 買取価格とは？
買取価格とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る場合の価格です。
特徴
• 不動産会社が買主になる
• 売却(契約)までの期間が非常に短い（数日〜数週間）
• 内覧対応や広告活動が不要
メリット
• スピード重視：すぐに現金化できる
• 手間が少ない：内覧や交渉の対応が不要
• 確実性が高い：売れ残るリスクがない
デメリット
• 価格が低くなる傾向：市場価格の70〜80％程度になることが多い
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2. 仲介価格（市場価格）とは？
仲介価格とは、不動産会社が買主を探して売却する際の想定価格です。いわゆる「市場で売れるであろう価格」です。
特徴
• 不動産会社は仲介役（買主は一般の個人や法人）
• 売却までに時間がかかる（数ヶ月〜半年以上）
• 市場動向に左右される
メリット
• 高値で売却できる可能性：買取よりも高額になりやすい
• 価格交渉が可能
デメリット
• 時間がかかる
• すぐに売れる保証がない
• 内覧対応や清掃などの手間がかかる
4. どちらを選ぶべき？
選び方は「何を優先するか」で決まります。
買取が向いている人
• すぐに現金化したい
• 転勤や相続などで時間がない
• 内覧対応などの手間を避けたい
仲介が向いている人
• 少しでも高く売りたい
• 売却までの時間に余裕がある
• 市場の状況を見ながら売却したい
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5. まとめ
不動産査定の「買取価格」と「仲介価格」は、売却方法の違いによって大きく性質が異なります。
• スピード重視なら買取
• 価格重視なら仲介
どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分の状況や目的に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。迷った場合は、両方の査定を比較して検討するのもおすすめです。
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不動産売却は人生の中でも大きな取引のひとつです。しっかりと違いを理解し、納得のいく選択をしましょう。
ふじの不動産では無料査定を行っております。
すぐに売却を考えていない方でもお気軽にご相談ください。
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