新築建売 購入までの流れ 【多賀城市の不動産購入・売却ならふじの不動産へ】
新築建売住宅の購入までの流れ｜失敗しないためのポイントも解説
新築建売住宅は、すでに完成している、または建築中の住宅を購入できるため、間取りを確認しやすく、価格も分かりやすいのが魅力です。
しかし、初めての住宅購入では「何から始めればいいの？」「契約までの流れは？」と不安も多いものです。
この記事では、新築建売の購入までの流れを解説します。
多賀城市・近隣地域でお住まいお探しの方は是非ご覧ください。
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目次
1. 新築建売とは？
2. 新築建売住宅の購入までの流れ【全9ステップ】
3. 物件の引き渡し後に行うこと
4. よくある質問（Q&A）
5. まとめ
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1. 新築建売とは？
新築建売（建売住宅）とは、土地と建物がセットで販売される住宅のこと。
間取りや設備が決まっているため、注文住宅よりもコストを抑えて購入できます。
◆建売のメリット
• 完成物件・同仕様物件を見て購入できる
• 価格が明確で予算を立てやすい
• 入居までの期間が短い
• 仕様・設備のコスパが良い
◆建売のデメリット
• 間取りやデザインの自由度が低い
• 立地によっては似たデザインが多くなる
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2. 新築建売住宅の購入までの流れ【全9ステップ】
STEP1：情報収集と優先順位・予算検討
インターネットの不動産サイトやチラシで物件情報を集めます。
同時に、自分たちの希望条件の優先順位立て、住宅ローンを組んだ際の「月々の返済金額」を考えましょう。
【ポイント】
実際に物件を見学したり、不動産会社の担当者と話をしないと分からないかと思いますので、大枠の検討で大丈夫です！
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STEP2：不動産会社に問い合わせる
気になる物件が見つかったら、不動産会社へ連絡し、物件の詳細や見学の日程を調整します。
【ポイント】
新築の建売物件に関しては基本的にどの不動産会社でもご紹介は可能です。
不動産会社それぞれ強みや特徴があります。また担当者の人柄等、HP等確認して皆様にあった不動産会社をご選択下さい！
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STEP3：現地見学（内見）
建売住宅購入で最も重要なのが 現地見学。
周辺環境、日当たり、間取り、建物の状況、資金計画などを確認しましょう。
【ポイント】
• 周辺環境・交通量・騒音の確認
• 教育施設やスーパー・医療機関等への距離の確認
•ハザードマップの確認
•ライフライン、前面道路の種類、状況確認
•住むこと・生活がイメージ出来る物件かどうか
•資金計画の確認
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STEP4：購入申し込み（買付申込書の提出）
購入を決めたら、買付申込書（申込書)を提出します。
この段階ではまだ契約ではありません。
【ポイント】
• 懸念点や不安なことがあれば購入申し込み前にクリアにしましょう！
急かされて、焦っての申し込みは禁物！
• 買付申込書では希望価格、希望条件を記入、
手付金金額を決めて頂きます。(通常30万～50万円)
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STEP5：住宅ローン事前審査
金融機関にローンの事前審査を申し込みます。
通過すれば、売買契約へと進めます。
【ポイント】
• 身分証、保険証、源泉徴収票、お借入れ明細書(お借入れがあれば)が必要です。
お借入れに関しては全てご申告下さい。
金融機関が個人信用情報を取得する為、無申告でも借入れは分かってしまいます。
• 過去に金融事故をしてしまった、延滞履歴がある等ご不安ごとがありましたらお話しください！
そのうえで通過するための最善策の検討・最適な金融機関を選択致します。
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STEP6：売買契約の締結
重要事項説明を受けたうえで、売買契約を締結します。
このときに手付金を支払います。(最近では契約の前日までにお振り込みが多いです。)
【ポイント】
• 身分証・手付金・実印・住民票・印鑑証明書をお持ち頂きます。
• 重要事項説明⇒売買契約⇒その他説明⇒記名押印
の流れでお時間2時間から３時間程度かかります。
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STEP7：住宅ローン本審査
売買契約後に、金融機関へ本審査を申請します。本承認後、STEP9までの間に新住所へ住所変更して頂きます。
【ポイント】
• 本申し込みでは団体信用生命保険の審査も行いますので、病歴等ご心配な方は事前審査の段階で審査を行うことも可能です。
• 賃貸の方には本承認後に現在お住まいの解約連絡をお願いしております。
STEP8：物件の立ち合い
建物の傷・汚れ・施工をチェックする
• 壁紙のコーキング
• 窓・ドアの開け閉め
• 施工ミスがないか
【ポイント】
• 引き渡し後の細かい傷等は責任の所在が分からなくなってしまうため、立会日に細かく確認を行いましょう。
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STEP9： 金銭消費貸借契約（本契約）引き渡し・決済 → 入居
ローン契約（金消契約）を締結し最終金支払い（決済）を行い、鍵の引き渡しを受ければ、晴れてマイホームです。
【ポイント】
• 新住所住民票、新住所印鑑証明書、通帳、キャッシュカード、銀行印、実印、身分証が必要になります。
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3. 物件の引き渡し後に行うこと
• 不動産取得税の減免申請
• 確定申告
を行って頂きます。
【ポイント】
• 税金に関しましては税理士・税務署の管轄になるため、不動産会社は代行等行うことが出来ません。
弊社では出来る限りの範囲内でサポートさせて頂きます。
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4. よくある質問（Q&A）
● Q. 購入申し込みはキャンセルできますか？
→ 契約前であれば可能です。ただし契約に向かって関係各所準備を行いますので
お申込み＝ご契約のお気持ちのお客様のみ弊社ではお申込み頂いております。
その為、無理な勧誘等は一切行っておりません。
● Q. 建売でも値引きはある？
→ 時期や売れ残り状況によっては値引き交渉・条件交渉は可能です。
● Q. 契約から引き渡しまでどれくらいの期間がかかるの？
→ 完成物件の場合、契約から引き渡しまで約１か月で完了致します。
その為、各STEPの段取り・スケジューリングが重要になります。
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5. まとめ
新築建売住宅は、完成物件を確認でき、購入から決済までの流れもスムーズです。
一方、内覧のチェックや資金計画の確認、ローンの審査、物件の立ち合い、住所変更など、引き渡しまで行って頂く項目が多数あります。
ふじの不動産では一連の流れをすべてサポートさせて頂きます！
購入したことに後悔が無いよう、ご不安が無いよう全力でお手伝い致しますので、是非お頼り下さい！
